קניה או מכירת דירת מגורים היא העסקה המשמעותית ביותר שרובנו עושים במהלך חיינו.
אתם משקיעים רבות בדירת חלומותיכם, בעיצוב שלה, בשיפוץ, בהתאמתה לאופי החיים שלכם…
ליווי משפטי מקצועי לחתימתה של העסקה וביצועה הוא תנאי הכרחי לכך שתוכלו להשקיע את כל האנרגיות שלכם בהנאה מהנכס, בין אם אתם מוכרים את הדירה ובין אם אתם רוכשים.
אז למה בעצם דרוש ליווי משפטי מעולה בעסקת נדל"ן?
הגעתם להסכמות עם הצד השני בנוגע לתמורה ולמועדים, אפילו התחברתם, סביר להניח שמדובר בעסקה אוטנטית, אבל – לכל צד יש אינטרסים שונים: המוכרים רוצים בעיקר למקסם את התמורה ולהבטיח את קבלתה והרוכשים רוצים בעיקר שהנכס יירשם על שמם ללא הפתעות.
מגוון התרחישים שעשויים לקרות עולה על כל דמיון. תביעות הדדיות ופסקי דין רבים משמשים כתמרורי אזהרה לכל התקלות שניתן להימנע מהן מראש!
אתם לא רוצים להגיע לבתי משפט בגלל שחסכתם כסף ולא דאגתם לקחת עורך די מומחה שידאג לכם ולאינטרסים שלכם.
אני אלווה אתכם לאורך כל הדרך, בין אם אתם רוכשים ובין אם אתם מוכרים את ביתכם.
אוודא את הזכויות בנכס ואת המצב המשפטי של הנכס (לרבות קיומו של היתר תואם, קיומם של תב"ע או אישורים המשביחים את הנכס ומטילים חבות בהיטל השבחה)
אוודא שלרוכשים יש אפשרות למלא אחר ההתחייבויות שלהם
אדאג למנגנונים שיבטיחו לרוכשים שהם לא קונים "חתול בשק" (לא פגמים "נסתרים" ולא לגלות בקבלת המפתח שהתריסים החשמליים, לדוגמא, לא פועלים),
וכמובן אדאג לכך שהמוכרים יקבלו את התמורה במועדים, ולכך שהרוכשים יוכלו לרשום את הנכס הנרכש על שמם (בחברה משכנת, במינהל או בטאבו)
במידה שהנכס נמצא במסגרת התחדשות עירונית (תמ"א או פינוי בינוי) אוודא שהתחייבויות המוכרים מול היזם לא יחשפו אותם לתביעה ככל שהקונים יסרבו לחתום על ההסכם, ומאידך אוודא שהקונים לא קונים דירה הכפופה להסכם עם יזם שפרטיו אינם ידועים ומוסכמים עליהם.
אעניק לכם ייעוץ מיסויי מתאים לכם (בהתאמה למצבת נכסי המקרקעין שלכם ולמצבכם האישי, ובמידת הצורך, אמליץ לכם על תכנון מיסוי מקרקעין)
מזמינה אתכם לקבל ליווי משפטי שדואג לכם בלי "לפוצץ" את העסקה.
אם אתם מוכרים דירה ומשדרגים לדירה גדולה יותר, יש חשיבות גדולה ביותר לביצוע שתי העסקאות באמצעות ליווי משפטי אחד, ע"מ להתאים בין מועדי התשלום, מועדי המסירה והמשכנתאות. כמו כן, כל שתבחרו לקבל ליווי משפטי גם במכירה וגם ברכישה, ייתכן שתחסכו בעלויות ובהוצאות העסקאות.